Costi di ristrutturazione a Roma: cosa sapere prima di iniziare un progetto
Una guida pratica su permessi, normative e fattori che influenzano il prezzo per affrontare una ristrutturazione senza intoppi
Avviare un lavoro di ristrutturazione non è mai semplicissimo. Questo non tanto dal lato pratico della faccenda, ma da quello burocratico. Sono infatti diverse le normative da conoscere per evitare di incorrere in sanzioni amministrative, soprattutto in città dall’importante patrimonio artistico e architettonico come Roma.
Oltre ai permessi necessari, non è da sottovalutare anche il fattore economico, che varia di lavoro in lavoro. Vediamo allora quali sono i costi per una ristrutturazione a Roma e quali le normative da conoscere e i documenti necessari da presentare in comune.
I fattori principali che incidono sul prezzo finale:
Non si può dire quali saranno i costi di una ristrutturazione a Roma senza aver considerato a monte i due fattori principali che possono veder lievitare o meno i prezzi. Oltre a essere una variabile che può cambiare di impresa in impresa, la spesa da affrontare cambia anche in base:
- al tipo di lavoro di ristrutturazione che bisogna fare;
- alla dimensione dell’edificio da ristrutturare.
Si potrebbe infatti dover ricorrere a una ristrutturazione parziale o totale, ed entrambi gli interventi richiedono lavori differenti e quindi costi diversi.
Il prezzo di una ristrutturazione a Roma dipende anche dai metri quadri su cui si dovrà lavorare.
Parlando in numeri, si potrebbe indicativamente tenere conto di queste cifre:
- dai 18 ai 30 mila euro, per la ristrutturazione di un appartamento di 60 mq;
- dai 24 ai 40 mila euro, per la ristrutturazione di un appartamento di 80 mq;
- dai 30 ai 50 mila euro, per la ristrutturazione di un appartamento di 100 mq.
I lavori aggiuntivi che possono incidere sul prezzo di una ristrutturazione a Roma:
In caso di ristrutturazione totale, bisogna considerare tutte quelle operazioni necessarie per poter ricostruire ex novo un’abitazione. In questo caso, a incidere sono i costi di demolizione e rifacimento.
Bisognerà infatti rimuovere la vecchia copertura e mettere in posa la nuova pavimentazione, nonché predisporre la nuova divisione dell’appartamento in base alle proprie esigenze, processo che può essere agevolato facendosi aiutare da un buon interior designer di Roma e provincia. Questa figura darà anche indicazioni sui lavori di tinteggiatura delle pareti e di organizzazione di tutti gli spazi, dalla cucina al bagno, passando per camere da letto e soggiorno.
A questi lavori, bisogna poi aggiungere, tra le tante altre cose:
- l’eventuale coibentazione della casa;
- il nuovo impianto elettrico;
- il nuovo impianto idraulico.
Normative per ristrutturare edifici storici a Roma
Come comportarsi nel caso di ristrutturazione di edifici storici? In questo caso è bene informarsi sulle normative specifiche ed entrare in possesso dei permessi per poter portare avanti i lavori.
Città come Roma, infatti, devono per forza di cose tutelare il proprio patrimonio, per cui è fondamentale consultare la Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio per avere una panoramica sulle linee guida e conoscere quali interventi sono fattibili e quali permessi servono.
Quali documenti servono per ristrutturare casa:
Prima di iniziare qualsiasi progetto di ristrutturazione, è bene procurarsi tutta la documentazione necessaria.
Tra i documenti da avere troviamo:
- atto di proprietà, che certifica la legittimità della ristrutturazione;
- planimetria catastale, che accerta la disposizione interna degli ambienti;
- visura catastale, dove sono presenti i dati catastali dell’immobile, la proprietà e la collocazione.
Tra quelli da presentare per poter iniziare i lavori, invece, ci sono:
- permesso di costruire (PdC);
- CILA (Comunicazione di inizio lavori asseverata) o CIL (Comunicazione di inizio lavori non asservata);
- SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).
La CILA si presenta in comune quando si tratta di interventi di manutenzione straordinaria. Potrebbero far parte di questa categoria lavori come l’apertura di porte interne o la creazione di un controsoffitto in cartongesso.
La CIL, invece, potrebbe essere necessaria per i lavori di manutenzione ordinaria, come la tinteggiatura delle pareti o l’installazione di pannelli solari o fotovoltaici.
In caso di modifiche strutturali dell’edificio, come il rifacimento del tetto o la creazione di nuovi balconi, serve poi la SCIA, mentre in caso di modifiche alla volumetria bisognerà presentare in comune il permesso di costruire.
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