Dall’indagine Sunia: nessun segnale di diminuzione degli affitti
Presentata la rilevazione semestrale del Sindacato inquilini sull'offerta di abitazioni in locazione
ROMA 24/07/2008 ”I prezzi di mercato degli affitti continuano a crescere in maniera considerevole, in modoparticolare nelle grandi aree urbane, che oggi dispongono di un patrimonio di quasi 2 milioni di abitazioni in affitto, circa il 50% del totale delle abitazioni in affitto in Italia: Roma e Milano sono le capitali del caro-affitti.
I dati del Sunia, dedotti da un’indagine compiuta su un campione di 5.000 offerte di locazione pubblicate su riviste specializzate del settore immobiliare, mettono in evidenza che il problema del caro affitti nel nostro Paese è molto grave, confermando un trend in aumento nonostante la stagnazione del mercato della compravendite. Dal confronto dei dati sui canoni tra il 2008 e il 2007 emerge che l’aumento medio nel nostro paese risulta pari a + 5,2 %.
Ecco i costi nelle principali città rispettivamente per il Centro, la Zona intermedia, la Periferia:
Bari 740,00, 700,00, 650,00; Bologna1850, 00, 1100, 00, 950,00; Catania 850,00, 700,00, 650,00; Firenze 2100,00, 1200,00, 1025,00; Genova 900,00, 850,00, 700,00; Milano 2300,00, 1350,00, 1050,00; Napoli 1250,00, 1025,00, 770,00; Palermo 800,00, 750,00, 680,00; Roma 2350,00, 1300,00, 1100,00; Torino 850,00, 720,00, 670,00.
Considerando l’ubicazione degli alloggi i canonimaggiori sono richiesti a Milano e Roma dove,per affittare un’abitazione di circa 80 mq. incentro, sono richiesti mediamente 2.300,00 e2.350,00 Euro al mese, in zona intermedia1.2500,00 e 1.300,00, in periferia 1.050,00 e1.100,00.Leggermente inferiori, ma molto oltre la media,sono i canoni a Firenze, Bologna e Napoli.Richieste inferiori a 1.000,00 Euro sono presentia Genova, Torino e Palermo.
I canoni minori sono quelli richiesti a Catania e Bari. MonolocaleBilocaleTrilocaleBari440,00610,00760,00Bologna750,001000,001300,00Catania430,00563,00620,00Firenze800,001100,001350,00Genova585,00683,00900,00Milano740,001000,001400,00Napoli560,00830,001100,00Palermo450,00570,00700,00Roma850,001150,001400,00Torino490,00580,00725,00Valutando la tipologia, per un monolocale sonorichiesti meno di 500 Euro/mese a Catania,Bari, Palermo e Torino, oltre 800,00 a Roma eFirenze; per un bilocale gli affitti minori sono aCatania, Torino, Palermo, inferiori a 600,00Euro/mese,raggiungono1.000,00EuroaBologna e Milano, li superano a Firenze e Roma.Un trilocale ha i valori minori a Catania,Palermo, Bari e Torino, i più alti a Bologna,Roma e Milano, 1.400,00 Euro/mese.
Per gli alloggi più grandi valori altissimi si rilevano a Bologna e Firenze, oltre 1.700,00Euro/mese, a Roma e Milano, oltre 2.000,00.
I dati confermano una forte pressione sui redditi delle famiglie in affitto, con la progressiva esclusione dei redditi bassi dal mercato; incrociando questo dato con quelli dell’Osservatorio del Ministero degli interni sugli sfratti per morosità possiamo negli ultimi anni la crescita di questo fenomeno è direttamente collegata all’aumento degli affitti.
Bisogna inoltre considerare che il processo di contrazione del patrimonio abitativo in affitto in corso da venticinque anni ha forzato le famiglie che disponevano di un reddito adeguato ad acquistare un’abitazione, modificando progressivamente la composizione di quelle rimaste in affitto, attualmente costituite in larga prevalenza da nuclei socialmente ed economicamente deboli.
"E’ un mercato, quello delle locazioni, dove non esiste più nessun rispetto delle regole e nessuna possibilità reale di contrattare il canone di locazione, – ha dichiarato Luigi Pallotta Segretario Generale del SUNIA. – Un settore che continua ad essere il paradiso degli evasori fiscali senza che lo Stato intervenga per recuperare ingenti risorse che potrebbero essere destinate ad un vero piano casa e non a quello finto e senza soldi presentato dal Governo. Sgravi fiscali per gli inquilini, aumento del Fondo sociale per gli affitti, tracciabilità dei pagamenti per combattere l’evasione fiscale, strumenti reali di contrattazione dell’affitto tra inquilino e proprietario sostenuti da una fiscalità di vantaggio, piano per la realizzazione di 1 milione di alloggi in locazione in dieci anni finanziato con risorse pubbliche e private: questi, – ha conclusoPallotta -, sono i provvedimenti che servono se si vuole affrontare seriamente il problema!"
In Sindacato Unitario Nazionale Inquilini ed AssegnatariDirezione nazionale – Via Gioberti 54 00185 Roma – tel. 06-4927031 fax: 06-4466930 – E-mail: [email protected]
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